De toelatingseisen voor inschrijving/deelname aan de SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken zijn door het Centraal College van VastgoedCert vastgesteld.

Om deel te nemen aan de toets geldt géén formele eis dat men minimaal een aantal jaren actief moet zijn als Makelaar-taxateur. Met de Praktijktoets toetst SVMNIVO de praktijkkennis van de kandidaat. Inmiddels is gebleken dat de slagingskans van een kandidaat aanzienlijk wordt vergroot indien men enkele jaren actief is binnen de betreffende agglomeratie.

De SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken wordt opgesteld door twee Makelaars-taxateurs. Eén die gespecialiseerd is in woningen en één die gespecialiseerd is in bedrijfspanden. Beiden hebben kennis van de agglomeratie waarin de toets wordt afgenomen. Naast de examinatoren is een vakkenniscoördinator aanwezig. De vakkenniscoördinator vertegenwoordigt SVMNIVO. Deze coördinator heeft onder andere als taken: 1. ondersteuning (vakinhoudelijk) voor de examinatoren; 2. 'bescherming' (eerlijke procesgang) van de kandidaat; 3. nastreven uniformiteit SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken van de verschillende agglomeraties.

Bij het uitwerken van de opdrachten is een surveillant aanwezig.

De SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken bestaat uit twee taxatieopdrachten en het beantwoorden van een twintigtal schriftelijke open vragen. De taxatieopdrachten bestaan uit het taxeren van een woning en een middelgroot (MKB) bedrijfspand. De taxatiepanden zullen in één van de gemeenten liggen van de agglomeratie waar de kandidaat zich voor heeft ingeschreven. In totaal zijn er ongeveer 70 agglomeraties waar een toets kan worden afgenomen. Met nadruk wordt erop gewezen dat de gemeentegrens wordt aangehouden en het hoeft dus niet zo te zijn dat de objecten altijd in de plaats liggen. Voorbeeld: één van de agglomeraties waar een toets wordt aangeboden is Enschede/Hengelo. Het te taxeren object kan behalve in de plaats Enschede ook in bijvoorbeeld Glanerbrug of Lonneker liggen omdat deze plaatsen onderdeel uitmaken van de gemeente Enschede.

De taxatie van een woning wordt in het gestandaardiseerde taxatierapport (model financiering woonruimte) uitgewerkt en de taxatie van een bedrijfspand in het standaard rapport commercieel vastgoed. Daarnaast dienen de kandidaten, ten behoeve van de bedrijfspand taxatie, de standaard berekening te maken (NAR methode) uit het boek 'Taxatieleer vastgoed 1' van de heer G.G.M. ten Have (derde druk).

Voor de woning geldt onder andere dat drie verschillende waarden door de kandidaat moeten worden vastgesteld. Het gaat om de onderhandse verkoopwaarde, de executiewaarde (in percentage van de OVW uitgedrukt) en de herbouwwaarde aan de hand van de herbouwwaardemeter. Voor het bedrijfspand moeten ook drie waarden worden bepaald. Het betreft het percentage van de executiewaarde van de OVW, de huurwaarde en de onderhandse verkoopwaarde. Naast de waarderingen van de woning en van het bedrijfspand dienen ook onderbouwingen c.q. verantwoordingen gegeven te worden van de aangegeven bedragen en percentages.

De schriftelijke vragen (derde onderdeel van de toets) hebben voornamelijk betrekking op de lokale en regionale marktkennis (16 vragen) alsmede op de adviesvaardigheid (vier vragen). De vragen zijn voornamelijk toegespitst op de gemeenten van de betreffende agglomeratie, aangevuld met belangrijke regionale ontwikkelingen. Er worden in principe geen algemene theoretische vragen gesteld aan de kandidaat. De schriftelijke vragen hebben betrekking op verschillende onderwerpen. Hieronder kunt u een overzicht downloaden waarop staat aangegeven hoeveel vragen (advies danwel regionaal) per onderwerp worden gesteld.

De reeds geplande toetsen staan vermeld in de agenda op deze site. Het aantal beschikbare plaatsen staat ook vermeld.

Kandidaten kunnen zich voor de SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB makelaar-taxateur inschrijven via hun account op de website van SVMNIVO. Wie nog niet over een account beschikt kan eveneens via de website een account aanvragen.

Zodra er voldoende aanmeldingen (minimaal zeven kandidaten voor de betreffende agglomeratie) binnen zijn bij SVMNIVO, starten de voorbereidingen voor de toets. Kandidaten worden uiterlijk een jaar na aanmelding (m.u.v. de zomer- en winterstop) opgeroepen voor deelname aan een toets in de agglomeratie van hun keuze.

SVMNIVO zal eerst in overleg met beide examinatoren een datum voor de SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken vastleggen en een examenlocatie regelen. Daarna zal SVMNIVO de kandidaat oproepen voor de SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken en aangeven waar hij/zij zich dient te melden. Het is belangrijk dat als een kandidaat een bepaalde beperkte periode (bijvoorbeeld vakantie) of dag niet in de gelegenheid is om aan de toets deel te nemen, hij of zij dat direct (schriftelijk) aan SVMNIVO meedeelt. SVMNIVO kan uitsluitend dan proberen hiermee rekening te houden bij de planning.

De examendag bestaat uit twee delen. 's Morgens bezichtigt de kandidaat de objecten samen met zijn/haar collega-kandidaten onder leiding van de examinatoren en de vakkenniscoördinator. De kandidaat krijgt 45 minuten de tijd voor het opnemen van de woning en 60 minuten voor het opnemen van het bedrijfspand. Tijdens het opnemen van de objecten (en tijdens het uitwerken van de waarnemingen) is het toegestaan de volgende zaken mee te nemen: rekenmachine zonder tekstfuncties (bijvoorbeeld HP 12c), ballpoint, liniaal, zaklamp en een afstandsmeter. Door SVMNIVO wordt blanco papier uitgereikt. 's Middags krijgt de kandidaat de gelegenheid om zijn/haar waarnemingen (individueel) uit te werken conform de opdracht die de kandidaat ontvangt voordat de taxatieopnames plaatsvinden. Voor het uitwerken van de taxaties van de woning en het bedrijfspand is in totaal vierenhalf uur beschikbaar. Bij het maken van de uitwerkingen mogen de kandidaten geen andere documenten raadplegen dan SVMNIVO en de examinatoren aan hen verstrekt hebben op op de examendag. De schriftelijke vragen zijn een apart onderdeel van de SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken. De kandidaat moet twintig (open) vragen beantwoorden. Hiervoor heeft men één uur de tijd.

De totale uitwerktijd is derhalve 5,5 uur. De kandidaat kan deze tijd zelf indelen.

Een overzicht van de kosten voor deelname aan de SVMNIVO Praktijktoets Makelaar-taxateur vindt u terug in de tarievenlijst.

U kunt online inschrijven voor de Praktijktoets. Maak een keuze in het submenu linksboven bij login kandidaat of examinator.