De SVM hield zich van oorsprong bezig met de theorie-examens voor makelaars o.g., onder toezicht van het Ministerie van economische zaken. Met het wegvallen van de eed en titelbescherming van makelaars o.g. in 2001 (en daarmee het overheidstoezicht) is door de branche gekozen voor een systeem van persoonscertificatie. Tegelijkertijd is de SVM opgeheven en zijn de taken overgeheveld naar de nieuwe b.v. SVMNIVO.

Bij de oprichting is door SVMNIVO de volgende missie geformuleerd: ‘SVMNIVO toetst de vakbekwaamheid van personen die zich beroepshalve bezighouden met bemiddeling, taxatie, ontwikkeling en beheer van onroerende zaken.’ SVMNIVO voert deze missie uit als onafhankelijk bedrijf en in opdracht van de georganiseerde vastgoedbranche. Niet voor niets is de slogan van SVMNIVO dan ook: Hét examenbureau van de vastgoedbranche. SVMNIVO is derhalve actief binnen de gehele vastgoedbranche. In principe verricht SVMNIVO haar taken voor alles wat raakvlakken heeft binnen de vastgoedbranche en beperkt zich dus niet tot uitsluitend makelaardij aangelegenheden.

SVMNIVO is een zuivere examenorganisatie. Dat wil zeggen dat SVMNIVO zich uitsluitend bezig houdt met het toetsen van vakbekwaamheid van personen en alles wat daar mee samen hangt. SVMNIVO zal zich nimmer opwerpen als opleidingsinstituut of uitgever van leermiddelen. In de visie van SVMNIVO kan vakbekwaamheid slechts objectief worden vastgesteld als de verantwoordelijkheid daartoe berust bij een persoon of instantie die niet verantwoordelijk is voor de voorafgaande opleiding en geen belang heeft bij het door kandidaten te behalen resultaat.

SVMNIVO kent een personeelsbestand van 14 personen. Vanuit het kantoor in Nieuwegein wordt de examenontwikkeling, -uitvoering en -verwerking aangestuurd en uitgevoerd. SVMNIVO kenmerkt zich als een projectorganisatie; een netwerk van honderden deskundige freelancers levert en beoordeelt examenopgaven, heeft zitting in examencommissies, neemt praktijk- en mondelinge examens af, corrigeert open examenwerk, beoordeelt scripties, enz. Het kantoor wordt bemand door projectmanagers, met naast vakinhoudelijke deskundigheid vooral een onderwijskundige achtergrond, secretarieel medewerkers belast met o.m. organisatie en logistiek en medewerkers klantenservice en kandidaatregistratie.