Steeds vaker specialiseren makelaars danwel taxateurs zich. Een makelaar/taxateur die zich met alle disciplines bezighoudt, wordt een zeldzaamheid. Daarom heeft de branchebrede certificeringsinstelling VastgoedCert bepaald dat de examens worden afgestemd op het specialisme van de betreffende makelaar/taxateur.

Maar, iedere makelaar heeft uiteraard een bepaalde basiskennis nodig om goed te kunnen functioneren. Daarom komt er het diploma 'Basistheorie Taxateur o.z.'. Iedere makelaar/taxateur, die zich uiteindelijk wil laten certificeren, zal om te beginnen het basisdiploma moeten hebben. Het diploma 'Basistheorie Taxateur o.z.' bevat derhalve die leerstof die voor iedere makelaar/taxateur noodzakelijk is. Zie het als een soort propedeuse.

Nadat men de basistheorie heeft behaald, kan men kiezen welke richting men op gaat. Voor iedere discipline komt er een ander theorie examen dat een ander diploma oplevert. Vanaf 2008 zijn dat de volgende diploma's: Makelaar-taxateur o.z. Wonen/MKB, Taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed, Taxateur Landelijk Vastgoed en Taxateur WOZ.

Om als gecertificeerd makelaar/taxateur aan de slag te kunnen gaan, geldt derhalve de volgende opbouw van de examens:
1. Basistheorie Taxateur o.z.;
2. Aanvullende theorie (per discipline andere examens);
3. Praktijktoets (per discipline andere praktijktoetsen).

Als men van plan is om zich als makelaar uitsluitend met Wonen/MKB te gaan bezighouden, dan dient men dus in het bezit te zijn van het diploma Basistheorie Taxateur o.z., het aanvullende diploma Makelaar-taxateur o.z. Wonen/MKB en het Praktijkdiploma Wonen/MKB. Indien men (eventueel op een later tijdstip) zijn werkzaamheden bijvoorbeeld wil uitbreiden naar bedrijfsmatig vastgoed, dan hoeft men uiteraard niet meer het basisdiploma te behalen. Men hoeft alleen nog het diploma Taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed en de Praktijktoets BV te behalen.

De inhoud van (sommige) examens verandert ook per 1 juli 2008. VastgoedCert heeft alle nieuwe eind- en toetstermen vastgesteld. Dit document bestaat uit enkele honderden pagina's. Voor kandidaten is een overzichtelijk schema beschikbaar waarin de verschillen per examen (oude en nieuwe stijl) staan weergegeven. SVMNIVO adviseert de kandidaten met klem om bij hun opleider te informeren of deze het lesmateriaal al heeft aangepast aan de nieuwe situatie.

De kandidaat dient er rekening mee te houden dat per 1 juli 2008 de huidige examens NIET meer worden aangeboden door SVMNIVO. Dus als u nog een opleiding 'oude stijl' volgt, zorg er dan voor dat u voor 1 juli 2008 in het bezit bent van het certificaat.

Kandidaten zullen certificaten 'oude stijl' (behaald voor juli 2008) en 'nieuwe stijl' (behaald na juli 2008), door elkaar kunnen blijven gebruiken conform onderstaand overzicht. Uitgangspunt is dat men een geldig certificaat heeft per examen, oud danwel nieuw, om het uiteindelijke diploma te verkrijgen. Men kan dus het diploma Basistheorie Taxateur o.z. ontvangen als men bijvoorbeeld twee geldige certificaten oude stijl heeft (bijvoorbeeld privaat- en publiekrecht) en de overige drie certificaten nieuwe stijl (Bouwkunde, Vastgoedeconomie, Financiën, fiscaliteiten en taxaties).